58安居客研究院研究总监陆骑麟解读5月70城房价：短期内楼市依旧有“二次探底”可能性
2023-06-15 11:07:17
金融界
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金融界6月15日消息 国家统计局网站15日公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
数据显示，5月，70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，4月为62城。湛江涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.1%、跌0.2%。
58安居客研究院研究总监陆骑麟解读称，新房涨幅出现回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。
一线城市也出现了冷热分化情况，广州和深圳的同比出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。当前不少城市在政策放松的同时，积极推出促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。
“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。
当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户还需全面推广，并且“认贷不认房”的政策也是重点城市需要全面推进。
